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Venezuela - 24 de Noviembre del 2014  
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Titularización en Sucre exige mínimo 10 años de residencia

En viviendas multifamiliares de varios pisos los habitantes pueden decidir por un propietario común o dividirla en alicuotas iguales NICOLA ROCCO
Venezuela  /  A los habitantes de parcelas ubicadas en sectores que fueron ocupados de forma pacífica, pública e ininterrumpida por al menos 10 años favorecerá la Ordenanza para la regularización de la tenencia de la tierra urbana promulgada en el municipio Sucre el pasado 12 de noviembre.

Esas condiciones, según explica el concejal Juan Carlos Vidal, impedirán que invasiones se ampararen en la norma elaborada para otorgar títulos de propiedad a habitantes de parcelas residenciales con viviendas que no excedan los 400 m2.

"Es un instrumento de justicia social con las comunidades populares de Sucre pero podría ser válida en urbanizaciones que se ajusten a la ordenanza", precisa Vidal.

No serán susceptibles de tener titularización ocupantes de viviendas localizadas en áreas con vocación agrícola, bajo régimen de administración especial o de riesgo no mitigable como los asentamientos ubicados en la franja protectora de la Autopista Regional del Centro.

La norma da carácter municipal a lo ya establecido en la Ley Especial de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos y Periurbanos (2011). Con ella se prevé favorecer en un lapso de cuatro años a 110 mil familias, un dato estimado sobre la base del censo parcelario que en 2004 hizo el programa Caracas Mejoramiento de Barrios y del número de solicitudes de cartas catastrales que ha recibido la Alcaldía en los últimos cuatro años.

Lila Rengifo, habitante de Maca, desconoce los procedimientos establecidos en la ordenanza pero cree positivo que exista la posibilidad de obtener la propiedad de una casa en la cual ha vivido por 23 años.

La Oficina Técnica Municipal (OTM), órgano adscrito a Fundasucre, es la encargada de la regularización de la tenencia de las tierras municipales así como de apoyar la conciliación cuando las viviendas se encuentren en áreas propiedad de privados tal como ocurre en Brisas de Petare y Mariche; o de la nación, como en la parroquia Caucagüita donde 90% de las tierras pertenecen a Inavi.

"Este año estamos tratando de favorecer a los terrenos municipales porque de ellos podemos disponer. Progresivamente pasaremos los demás", explica Adriana Iglesias jefa encargada de la OTM.

El sistema está hecho para que cada propietario complete su titularización en dos meses; sin embargo, dadas las limitaciones del recurso humano municipal se establecieron sectores prioritarios entre los 2.100 de la jurisdicción tales como 24 de Marzo, La Bombilla, Barrio Bolívar, Julián Blanco, Juan 23, San Lázaro y La Lucha.

El proceso de titularización requiere el levantamiento del "catastro popular", donde la comunidad organizada participa junto a la OTM en la determinación del área de las parcelas. Luego se emite un "certificado de futuro", que funge como reconocimiento de la propiedad y se exige luego el pago al municipio de 0,001 bolívares por metro cuadrado que irán a un fondo para el mejoramiento de las comunidades.

El resultado final es un documento de propiedad que debe ser protocolizado en oficinas del Servicio Autónomo de Registros y Notarías (Saren) adscritas al gobierno nacional, de las cuales dependerá otorgar definitivamente el título.

Las calles más caras del mundo

pinkermoda.com
- Global  /  El Portal del Ángel de Barcelona, con un precio medio de alquiler comercial de 3.249 €/m², continúa siendo la calle más cara de España y una de las primeras a nivel mundial, según el informe Main Streets Across the World, elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. Esta vía barcelonesa ha pasado del puesto 15 al 14 en el ranking, por delante de ciudades como Ámsterdam, Singapur o Sao Paulo.

La segunda calle más cara de España ha vuelto a ser Preciados, en Madrid, con un precio medio de 2.940 €/m², mientras que el tercer lugar lo ocupa el Passeig de Gràcia de Barcelona, y la cuarta y quinta posición son para las madrileñas Serrano y José Ortega y Gasset, respectivamente.

Según Robert Travers, Director de Agencia Retail en España de C&W, “nuestro informe muestra que los comercios, sobre todo del sector de lujo, siguen demandando localizaciones prime en las principales ciudades españolas, es decir, calles céntricas y centros comerciales bien situados, con una gran afluencia de gente. Sin embargo, muchas de estas calles tienen un problema de escasez de grandes locales, donde puedan instalarse conocidas marcas internacionales que requieren grandes espacios. Este es el caso de Uniqlo, que dispone de un flagship de 8.000 m² en Nueva York, y que lleva años queriendo estar en Barcelona, pero no encuentra un espacio idóneo en la ciudad”.

El informe de Cushman & Wakefield muestra que la gran afluencia de turistas que hay en España provoca que la mayor parte de la demanda por parte de operadores internacionales de locales para retail se centre en ciudades como Barcelona y Madrid. Otros destinos de gran interés turístico y, por tanto, atractivos para los comercios del sector lujo, son Málaga y Palma de Mallorca.

Barcelona y Madrid también son ciudades muy atractivas para los retailers por sus precios de alquiler, que son hasta 4 veces más baratos que los de otras capitales europeas como París, Londres o Milán.

Las calles más caras del mundo
El informe Main Streets Across the World incluye un ranquing de las calles más caras del mundo por países. El número uno lo ocupa la Quinta Avenida de Nueva York (con 29.822 €/m²), seguida por la Causeway Bay de Hong Kong (23.307 €/m²), la Avenida de los Campos Elíseos de París (13.255 €/m²) y la calle New Bond de Londres (10.361 €/m²).

A pesar de la volatilidad de algunos mercados y los problemas económicos de muchos países, los precios de los alquileres para retail en todo el mundo se han incrementado un 2,4% este año (hasta septiembre de 2014).

En España, el precio medio de los alquileres de locales comerciales ha llegado a subir un 2,3% respecto al año pasado. La causa de esta subida es la gran competencia entre los establecimientos por conseguir un espacio muy limitado. En el ranking mundial, Barcelona aparece en el puesto 14, después de Múnich y Beijing, y antes de Bogotá y Singapur.

Robert Travers, Director de Agencia Retail en España de C&W, ha explicado que “en España los precios de los alquileres han subido, y se prevé que sigan subiendo, porque hay una gran demanda por parte del retail de lujo y de las tiendas para mercados de masas, sobre todo las de fast fashion. Se trata de dos mercados muy exigentes, a los que les cuesta mucho encontrar amplios locales en calles céntricas”.
 
 

Ventas de viviendas de segunda mano EEUU octubre 5,26 mlns vs 5,15 mlns consenso

Foto: Google
Estados Unidos  /  Las ventas de viviendas de segunda mano subieron un 1,5% en octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,26 millones, el nivel más alto desde septiembre de 2013, con el apoyo de las tasas de interés bajas, más viviendas en el mercado y un crecimiento de los precios más lento. El mercado esperaba unas ventas de 5,15 millones.

La NAR revisó el ritmo de ventas de septiembre a 5,18 millones. El ritmo de octubre de ventas subió un 2,5% respecto al año anterior - el primer crecimiento anual en un año.

El precio medio de venta alcanzó los 208,300 dólares en octubre, un 5,5% más que el mismo mes del año anterior.

Los inventarios de octubre fueron de 2,22 millones de viviendas, una oferta de 5,1 meses al ritmo actual de ventas.
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Venezuela
5to. encuentro de propietarios de inmuebles
  • Fecha: 25/11/2014 al 25/11/2014
  • Organizado por: Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (APIUR)
  • Tipo: Rueda de Prensa
  • Lugar: Multicentro Empresarial del Este, Sala de Conferencias, Av. Libertador, Chacao (Frente al Sambil)
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