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Venezuela - 27 de Mayo del 2015  
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Escasa oferta de viviendas en alquiler dispara los precios

Fuente: www.elinformador.com.ve
Venezuela  /  La puerta al arrendamiento de un inmueble está cerrada."Alquilar no es una opción para quienes no poseen una vivienda propia?, señaló Rosalinda Bruzual, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.

Para verificar la afirmación se revisaron los avisos clasificados en periódicos de circulación nacional. Solo había cinco ofertas para alquilar apartamento en Caracas. Los precios oscilan entre 80.000 y 195.000 bolívares mensuales.

Arrendar un inmueble en Chuao de 54 metros cuadrados cuesta 195.000 bolívares al mes, es decir, casi 29 salarios mínimos. En los Dos Caminos para alquilar un apartamento tipo estudio, sin estacionamiento, hay que pagar 80.000 bolívares, lo que equivale a cerca de 12 salarios mínimos.

La oferta se ha contraído drásticamente y la existente es muy costosa, aseguró Bruzual. Señaló que el comportamiento de la oferta de viviendas en alquiler en el área metropolitana de Caracas, entre los años 2000 y 2011, ha sido sensible a las regulaciones y las nuevas leyes. Agregó que los efectos han sido negativos y se han manifestado de inmediato.

Precisó que en 2003 el decreto de congelación de alquileres provocó que la oferta cayera 25%. En 2006 la ordenanza de expropiación del Distrito Metropolitano de Caracas generó un descenso de 51%. Posteriormente, entre 2007 y 2008 la redacción de la reforma de la Ley de Arrendamiento hizo que se contrajera 49%. En 2011 el anuncio de la nueva Ley de Arrendamiento Inmobiliario de Vivienda continuó con el descenso de la oferta, que cayó 45%.

La representante del sector afirmó que las medidas han contraído drásticamente la disponibilidad de inmuebles en el mercado y a la larga castigan a las personas para quienes alquilar era una opción.

Centralización. Carlos Calanche, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, señaló que los dueños de viviendas temen no poder recuperar su bien si lo arriendan, considerando el marco legal vigente que favorece a los inquilinos y dificulta los desalojos. Indicó que 99% de los propietarios prefiere no alquilar.

El representante de Apiur refirió que la contracción del mercado inmobiliario para arrendar se aceleró con la promulgación de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas en mayo 2011. Normativa paralizó entonces 45.000 procesos judiciales preexistentes que se llevaban a cabo en todo el país y los remitió a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

A esto se le sumó la centralización de las gestiones del mercado inmobiliario en la superintendencia, lo que a su juicio constituye otro impedimento para fomentar el alquiler de viviendas.

En un año y medio se han tramitado entre 60.000 y 70.000 solicitudes de desalojo, de las cuales la Sunavi únicamente ha procesado 10%, sin que esto signifique una respuesta para el propietario o el inquilino.

Calanche aseguró que la Sunavi se ha convertido en una oficina de registros de problemas entre inquilinos y arrendatarios, pero no ofrece una respuesta expedita a los casos debido a que no cuenta con capacidad operativa. Refirió que el organismo carece de personal, de infraestructura y de presupuesto.

El presidente de Apiur señaló que la superintendencia tiene sede solo en los estados Aragua, Carabobo, Mérida. Maracaibo y Falcón, lo que retrasa los procesos.

"El propietario introduce la solicitud y un sinfín de requisitos, pero para que se realicé la audiencia de mediación con el inquilino transcurre un año y medio por el poco personal"

En el caso de que se hubiese dictado una medida de desalojo con arreglo al decreto−ley, la medida no podía ejecutarse hasta tanto se le garantizara un domicilio al afectado por la medida. Esto imposibilita la ejecución de las sentencias de desalojo porque la Sunavi no cuenta con refugios o viviendas para el inquilino y su familia.

La Cifra. 99% de los propietarios de inmuebles prefieren no alquilar, asegura Carlos Calanche, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos.

Para vacacionar. Para un grupo familiar 7 días de vacaciones en la isla de Margarita puede representar el pago de entre 17.500 y 35.000 bolívares por el alquiler de un apartamento, o hasta 42.000 por el mismo tiempo de estadía si se trasladan a Chichiriviche.

En un portal inmobiliario que ofrece apartamentos en alquiler por temporada, se encontró que un inmueble para arrendar ubicado en Margarita cuesta entre 2.500 y 5.000 bolívares diarios. El canon de alquiler de una vivienda en la avenida Concepción Mariño tiene un precio diario de 2.500 bolívares. Sin embargo, si está situado en playa Guacuco, vía a Guarame, la renta durante un día asciende a 5.000 bolívares.

En Chichiriviche, estado Falcón, un apartamento a arrendar por ocasión, de 81 metros cuadrados, tiene un precio diario de 2.500 bolívares. Mientras que otro inmueble de 50 metros cuadrados ubicado en la Ciudad Flamingo cuesta 8.000 bolívares diarios.

Mercado inmobiliario aumenta uso de realidad virtual para sus ventas "en blanco"

La idea de incorporar tecnología a departamentos aún no construidos es entregar a los clientes las características de sus futuras adquisiciones.
Chile  /  La idea de incorporar tecnología a departamentos aún no construidos es entregar a los clientes las características de sus futuras adquisiciones.

La realidad virtual ya no sólo para los juegos de video. Las empresas inmobiliarias incorporaron esta tecnología a sus estrategias de ventas.

Las ventas de departamentos o casas en blanco, es decir, proyectos que aún no comienzan con sus obras, son las que más utilizan el sistema virtual como estrategia publicitaria.

El propósito es entregar a los clientes características de visualización de sus futuras adquisiciones. Con lentes simuladores, los clientes pueden caminar por el departamento, ver los espacios, dimensiones y terminaciones.

En tanto, el Sernac explicó que cualquier inmueble que utilice esta tecnología se incorpora al contrato, por lo que los clientes pueden exigir que se cumpla a cabalidad lo ofrecido.
 
 

La casa de los 500 millones de dólares: 6.900 metros, casino, club, bolera y cuatro piscinas en Bel-Air

Zona donde se está construyendo la mansión
Estados Unidos  /  Será una de las casas más grandes del mundo y además su situación es inmejorable, en lo alto de una colina en Los Ángeles, cerca del barrio de Bel Air. El constructor espera vender esta mansión por un precio que ronde los 500 millones de dólares, un nuevo récord del mercado inmobiliario. La nueva sede de Samsung ha costado 'solo' 300 millones de dólares.

El proyecto ideado por el constructor y productor de cine, Nile Niami, tendrá una extensión total de unos 9.300 metros cuadrados. La mansión principal de este complejo contará con 6.900 metros cuadrados, el resto del espacio lo completarán otras tres residencias que rodearán a la estancia principal.

Esta mansión con vistas a Los Ángeles tiene la intención de superar con creces a la más cara del mundo hasta ahora vendida, que fue un espacioso ático en la zona centro de Londres que se vendió por más de 221 millones de dólares. Aunque hay grandes mansiones en venta que rondan el precio de la construcción que quiere realizar Nile Naimi, es cierto que ninguna se ha logrado vender aún. Una finca en la Costa Azul francesa es la más cara, su precio de venta está en 425 millones de dólares, un ático en Mónaco tiene un precio de 400 millones de dólares, pero ninguna alcanza los 500 millones por los que se pretende vender esta mansión en Los Ángeles.
¿Por qué este precio?

Además de la situación privilegiada en la que se encuentra, la mansión cuenta con grandes comodidades por las que cualquier persona terrenal tendría que salir de su casa para disfrutarlas: un club nocturno, un casino de estilo monegasco o un cine para que sus compradores disfruten del tiempo libre.

Para mantener el estado de forma y una salud de hierro, el complejo cuenta con tres piscinas al aire libre, otra cubierta, un balneario, un gimnasio y una bolera. Para relajarse la casa cuenta con ventanales que van desde el suelo hasta el techo desde los que se pueden ver las colinas del alrededor, la zona urbana de Los Ángeles o si lo prefieres el océano Pacífico. Por si estas vistas no son suficiente, la casa cuenta con ascensor que termina en el techo para disfrutar de las vistas desde la zona más alta de la vivienda principal.

La vivienda está ambientada en la fauna marina. En una habitación hay tanques de agua llenos de medusas; el techo de una de las habitaciones tiene varias luces que juntas dar forma e iluminan a criaturas marinas en las paredes. Por otro lado, la casa tiene un amplio parking en el que caben hasta 30 coches.



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Ecuador
Habitat Quito 2015
  • Fecha: 29/09/2015 al 04/10/2015
  • Organizado por: Expoplaza
  • Tipo: Exposición
  • Lugar: Centro de Convenciones de Guayaquil Simón Bolívar
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